Manuel Nivollet — conseiller immobilier iad, Chelles
Immobilier · Chelles

Analyse immobilière quartier par quartier à Chelles

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Centre-ville de Chelles
77500 · Chelles

Centre-ville de Chelles

≈ 3 500 €/m² (base, maisons)

  • Spécificité : cœur de ville animé, tout à pied et connexion directe au pôle gare.
  • Point fort : centralité, commerces et rareté des maisons familiales.
  • Mon avis : un secteur au-dessus de la moyenne communale — l’emplacement fait tout.
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Quartier d'Aulnoy, Chelles
77500 · Chelles

Aulnoy

≈ 3 438 €/m² (médian, maisons)

  • Spécificité : extension moderne du centre-ville, née de la ZAC de l’Aulnoy.
  • Point fort : connexion gare et projet Grand Paris Express.
  • Mon avis : une prime de quartier réelle — mais tout se joue à la rue.
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Quartier des Coudreaux, Chelles
77500 · Chelles

Les Coudreaux

≈ 2 800 – 3 100 €/m² (maisons)

  • Spécificité : quartier résidentiel familial, maisons sur parcelles arborées.
  • Point fort : terrain, transports et écoles — un profil très recherché des familles.
  • Mon avis : l’effet rue est majeur ici : entre deux voies, plus de 1 100 €/m² d’écart.
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Quartier du Mont-Chalâts, Chelles
77500 · Chelles

Mont-Chalâts

≈ 3 550 €/m² (moyen, maisons)

  • Spécificité : grand quartier pavillonnaire organisé autour d’un mail vert de six hectares.
  • Point fort : cadre familial, jardins et calme — une demande soutenue.
  • Mon avis : une fourchette très large : l’état du bien pèse autant que l’adresse.
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Quartier de Chantereine, Chelles
77500 · Chelles

Chantereine

≈ 3 260 €/m² (moyen, maisons)

  • Spécificité : quartier vert et calme, entre pavillons, Arcades et écoquartier des Arcades Fleuries.
  • Point fort : espaces verts et rues pavillonnaires très recherchées.
  • Mon avis : un quartier à deux vitesses — plus de 900 €/m² entre deux rues.
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Chelles Sud, bords de Marne
77500 · Chelles

Chelles Sud – Bords de Marne

≈ 4 000 – 4 280 €/m² (maisons)

  • Spécificité : secteur résidentiel entre la gare de Chelles-Gournay et la Marne.
  • Point fort : gare à pied et promenades au bord de l’eau.
  • Mon avis : l’un des secteurs les plus chers de Chelles — la distance à la gare fait le prix.
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Manuel Nivollet, conseiller immobilier à Chelles

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